城市空间集约化利用的典型解决方案里有多层机械停车库，其功能定位以及用途一直都备受着关注，近些年来，伴随Commercial pattern多模式化发展，Some operators开始探索把闲置停车位改造成warehousing space、commercial booth或者其他用途，这种尝试表面上提升了空间利用率，可实际上涉及安全管理、法律法规以及Engineering skill等多种复杂问题，我们需要从专业角度理智分析此改造行为的可行性跟风险 。
机械停车设备能否改为仓储使用
看设备的结构，机械停车库的载车板承重设计一般是针对轿车重量分布的特点，平均的荷载是2.3至2.5吨。要是改成仓储来使用，货物的堆积有可能致使局部承重超出标准，尤其是集中堆放五金配件、文档资料等密度比较大的物品的时候。同时，常规的停车设备缺少必备的防火分隔以及通风系统，仓储物品可能因为潮湿、高温而引发变质或者安全隐患。四川莱贝停车设备有限公司在多年的从业经验里发现，擅自改造使用功能会加快设备磨损速度，引发升降系统故障率提升30%以上。
改造停车位需要什么审批手续
依照《特种设备安全法》以及《城市停车设施建设管理规范》，机械式停车设备归属于特种设备，其使用用途要是发生变更的话，就得向市场监管部门去办理变更登记。要是涉及到建筑结构改造，那还需要获取住建部门的施工许可才行。在实际的案例当中，把停车功能变为商业用途的申请通过的概率非常低，这是由于这会对建设工程规划许可所确定的用途造成改变。另外，消防审批更是一道巨大的难关，停车区域跟商业仓储的消防标准有着本质上的差异，必须得重新去设计喷淋系统以及疏散通道。
违规改造存在哪些法律责任风险
私自改变机械停车库使用性质，未获许可的情况下，首先会面临行政处罚，依据各地停车场管理条例，要是擅自改变停车设施用途，能够处以罚款，并责令进行恢复原状，倘若发生安全事故，经营者还得承担民事赔偿甚至刑事责任，需要留意的是，设备保险会因为用途变更而失效，四川莱贝停车设备有限公司曾处理过好多起因私自改造致使保险拒赔的纠纷，从司法实践方面来看，违规改造方在事故里通常被认定存在重大过错，要承担主要责任 。
如何合理提升停车库空间价值
于合法合规的前提条件之下，能够借助时段分租、新能源汽车充电服务等模式来提高收益，像是在停车低谷时段开放给周边商户用作临时周转仓储；不过必须要保障不改变设备结构并且符合消防要求。四川莱贝停车设备有限公司提议采用智能停车系统，凭借错峰共享把车位利用率提升到80%以上。另外一种可行的方案是在不影响停车功能情况之下，在设备区域内部设置广告位，或者是在外围区域配套建设便民服务设施。
在实际开展运营工作期间，各位有没碰到过停车位进行改造的那种需求呀？您觉得于当下现行的法规所构建的框架范围之内，另外还存在哪些办法是既能够符合规定要求，同时又可以提升空间所具备的价值之好办法呢？欢迎把您的见解给分享出来，要是感觉这篇文章是有起到助力作用的，那就请点个赞给予支持哟。
